Toàn Quốc Bàn thảo bất động sản thành phố vào lúc 2017

Thảo luận trong 'Mua bán Sim' bắt đầu bởi tamgavfp, 6/4/16.

  1. tamgavfp

    tamgavfp Member

    Đàm đạo bất động sản tỉnh thành ở năm 2018. Đất dịch vụ lại rộn rã. Cùng chủ đề: Bất động sản gần 10.000 căn nhà nhập thị trường trong quý I/2016. Những dự án nằm chờ...'sốt'. Từng có thời những mảnh đất dịch vụ (khu vực Thủ đô mở mang nói chung, nói riêng) gây náo động thị trường. Khi đó, người người, nhà nhà đua nhau tung hứng về các suất đất đã đóng tiền làm hạ tầng và chỉ chờ quyết định giao đất chính thức của chính quyền địa phương. Nhưng sau đó, nhiều cá nhân, gia đình đã 'dở khóc dở cười' vì trót nuôi mộng phất lên từ đất dịch vụ. Hiện tại, giữa lúc thị trường nhà ở còn đang trong cảnh phập phồng chờ ... chính sách (tín dụng, thực thi các đạo luật, quy định quản lý bất động sản mới có hiệu lực), phân khúc đất dịch vụ lại tỏ ra sôi động dị kì.

    Không khó để dạo các thông tin chào bán lô đất dịch vụ với tấm áo 'chính chủ' trên mạng Internet, hay thảo luận trực tiếp với nhiều môi giới hoạt động… tự do (cò đất). Chào hàng tới tấp. Phần đa các chủ nhân rao bán đều khẳng định tính pháp lý sản phẩm bảo đảm 100% thậm chí cả độ quyến rũ 'khó từ chối' đến từ giá thành, giá trị lợi nhuận trong mai sau nếu giao dịch thành công. Khảo sát qua hàng trăm trang blog do cá nhân tự lập nên (và được phát tán rộng rãi trên các dụng cụ như Google, Facebook để tăng view), người viết đã tiếp cận trang datdichvuvanphuc như một thí dụ điển hình. Cụ thể một sản phẩm đất dịch vụ trên trang web này được thể hiện như sau: Chính chủ cần bán đất dịch vụ. Đối diện trường cấp 1,2. Đã có đầy đủ hạ tầng, giấy tờ đầy đủ, xây nhà 6 tầng luôn. Giá 68 triệu đồng/m2. Còn trên một website bất động sản khác, chủ nhân số đt tự giới thiệu là chính chủ cần rao bán hàng loạt lô đất dịch vụ tại các khu A,B,C,D. Trong số đó có 5 lô đất ở khu D được 'quảng cáo' với nội dung: nằm liền kề khu thành thị, vị trí đẹp không có hố ga, bốt điện nằm cuối đường kéo dài, khu thị thành đã được quy hoạch sẽ có hồ, bệnh viện và dài, giao thông thuận tiện, gần chợ. nhân tố pháp lý cũng được diễn tả khá 'mùi mẫn': Đã nộp tiền cơ sở hạ tầng, chỉ cần công chứng có thể xây nhà ở ngay. Nhưng khi PV tìm hiểu đầu đuôi thì được biết, bản tính 'chính chủ' hàng loạt lô đất dịch vụ nêu trên cũng lên đường từ một văn phòng môi giới bất động sản đặt tại khu vực (tạm hiểu là môi giới hoặc nhà đầu tư thứ cấp gửi bán – PV). Trong đó, dòng sản phẩm 'trung tâm' của văn phòng này cốt tử là đất dịch vụ, lục địa kề. Xem thêm : biet thu nine south estates nha be http://www.ninesouth.com.vn/biet-th...-huu-gia-tri-song-dang-cap-18-85.html?lang=vi

    Đất dịch vụ rất dễ tìm nguồn đất dịch vụ nhưng chất lượng của dòng sản phẩm này lại phụ thuộc vào rất nhiều quy định pháp luật. Những bài học chưa cũ. Còn nhớ giai đoạn 2010-2012 (khoảng 3-4 năm sau khi được mở mang) đã chứng kiến thảm cảnh rất nhiều khách hàng trót tin lời ngon ngọt của môi giới lao vào các giao du đất dịch vụ 'ảo'. Đến giờ vẫn chưa hết cay đắng, ông nhớ lại chặng đường gian nan chờ hy vọng để được cấp quyết định giao đất cho sản phẩm dịch vụ đã mua. Ông Sơn kể, sau khi 'chốt' giao du mảnh đất 52m2 ở với chủ cũ (năm 2009), ông đợi ròng rã nhiều tháng trời và cứ đinh ninh sẽ chóng vánh được cấp giấy tờ đất. Tiền đã trao đủ, người bán cũng khẳng định chắc nịch và còn cho người mua xem các tài liệu biểu lộ đã đóng tiền làm hạ tầng. 'Cứ nghĩ việc còn lại chỉ là chờ trong trước mắt ấy vậy mà chờ gần một năm vẫn không được. Khi hỏi ra mới vỡ lẽ, đất nằm trong diện chưa giải phóng mặt bằng. May mà tôi bán lỗ được 200 triệu đồng” – ông Sơn thở dài. cảnh ngộ của ông Sơn không phải hiếm mà từng diễn ra phổ quát ở khu vực An Khánh những năm 2011-2013. Một số cò đất cho biết, năm 2011 là năm 'mờ ám' với rất nhiều khách mua đất dịch vụ nhưng không tìm hiểu kỹ cỗi nguồn đất lẫn tình trạng pháp lý quy hoạch can hệ. Xem them biet thu ninesouthestates https://t.co/uRtpIIqMO3

    Nhiều môi giới, cá nhân từng 'phất' lên mau chóng nhờ bán đất dịch vụ 'hơi', trong khi không thiếu 'Thượng đế' phải 'ôm hận' vì ném tiền vào các lô đất được người dân tự ý xâm lấn xây dựng nhà trái phép. Bàn về rủi ro của giao du đất dịch vụ, một lãnh đạo của Ban Chỉ đạo phóng thích mặt bằng từng cảnh báo: Không phải người dân cày nào cũng được cấp 40-50 m2 đất dịch vụ như họ rao bán. Vì nguyên tắc là chỉ được giao 10% diện tích đất bị thu hồi nên sẽ có những hộ dân chỉ được giao 15-20 m2, thậm chí là 10m2. Nếu người mua không may mua phải đất của các hộ dân này thì dù đất có đấy nhưng cũng chẳng làm gì được bởi diện tích quá nhỏ…”. Có thể hiểu đơn giản là, trong quá trình thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ dự án, người nông dân bị mất đất canh tác. Nhằm hỗ trợ cho đối tượng này, quốc gia có chính sách tương trợ bằng bồi thường, đào tạo nghề và phân đất dịch vụ. Cụ thể, mỗi hộ dân sẽ được cấp đất dịch vụ với diện tích bằng 10% so với diện tích đất nông nghiệp mà họ bị thu hồi. Tuy nhiên cần để ý, hiện trạng các khu đất thường không đồng đều: khu đã giải phóng mặt bằng hoặc đang làm hạ tầng… ngoại giả, sản phẩm đất dịch vụ vốn không phải đất tái định cư nên không được tự ý xây nhà ở. Nếu muốn chuyển thành đất ở thì chủ sở hữu phải được sự đồng ý của cơ quan quốc gia có thẩm quyền và phải phù hợp quy hoạch…. thành ra, nếu chỉ vin vào những lời mời chào hấp dẫn của môi giới, chủ đất, e rằng thảm cảnh năm nào sẽ có cơ hội tái diễn . Xem them du an nine south estates http://bit.ly/du-an-nine-south-du-an-vang-cua-thi-truong-bat-dong-san-tphcm
     

Chia sẻ trang này

Đang tải...