Toàn Quốc Dự án đất nền lotus residence quận 7 năm 2015 là bước đột phá

Thảo luận trong 'Dịch vụ nhà đất' bắt đầu bởi tuvanbds2, 28/1/15.

  1. tuvanbds2

    tuvanbds2 New Member

    Đến thời điểm này có thể khẳng định tảng băng địa ốc đã tan ít nhiều. Tuy nhiên, còn quá sớm để lạc quan về thị trường trong năm 2015. Dự báo đây sẽ là năm thị trường sẽ bước vào cuộc đua tranh mới, quyết liệt hơn và nguy cơ đào thải cũng cao hơn. tại dự án đất nền lotus residence quận 7"Băng tan" bắt đầu từ phân khúc căn hộ giá rẻCăn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng hiện đang là phân khúc có giao dịch tốt nhất thị trường. Các chủ đầu tư cũng đang xoay chiều tập trung đầu tư vào dòng phân khúc này. Còn nhớ cách đây hơn 1 năm, Dự án căn hộ 8X Đầm Sen ở quận Tân Phú (Tp.HCM) đã "châm ngòi" cho sự bùng nổ của dòng căn hộ giá rẻ. Khi đó, CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh chào bán dự án với mức giá chỉ 13,35 triệu đồng/m2, tương đương 600 triệu đồng/căn. Chỉ trong vòng 2 tuần, lượng căn hộ dự án đã được tiêu thụ hết, khởi động cho hấp lực của dòng căn hộ giá thấp trên thị trường trong năm 2014.
    Sau 8X Đầm Sen, thị trường Tp.HCM tiếp tục có thêm nhiều dự án căn hộ giá rẻ được người mua đón nhận. Nhiều doanh nghiệp vượt qua khó khăn nhờ đầu tư vào phân khúc này. Chẳng hạn như Công ty Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Dòng sản phẩm căn hộ Ehome 3 với giá trung bình khoảng 800 triệu đồng/căn của Nam Long thu hút rất đông khách hàng trẻ tuổi, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Tập đoàn Đất Xanh, vốn có thế mạnh về đất nền nhưng sớm nhận thấy cơ hội "béo bở" đã nhanh chóng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Sản phẩm của Tập đoàn này là Dự án Sunview Town, có giá khoảng 700 triệu đồng/căn cũng có giao dịch rất tốt. du an lotus residence
    Ngoài phân khúc nhà bình dân, thị trường BĐS năm 2014 cũng ghi nhận một dấu ấn nữa là sự "hồi sinh" của những dự án "chết" sau các thương vụ M&A. Nhiều dự án nằm án binh bất động lâu năm đã được hồi sức kịp thời, tạo luồng sinh khí mới cho sự trở lại của phân khúc căn hộ. Trong số này, có thể kể đến Dự án chung cư Lilama SHB (Tân Phú) do CTCP Đầu tư xây dựng Lilama SHB làm chủ đầu tư. Sau 4 năm mới chỉ xây dựng xong phần thô, mới đây dự án này đã được Thanh Yến Land khởi động lại với tên gọi mới là Sài Gòn Town và đạt được tỷ lệ hấp thụ khá tốt.
    thị trường bất động sản 2015 tại du an dat nen lotus residence quan 7Ảnh minh họa
    Tương tự, Dự án Moon Garden trên đường Nguyễn Khoái (quận 4) của CTCP Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng đắp chiếu suốt 5 năm. Năm 2014 Tập đoàn Novaland đã mua lại dự án này và đổi tên thành Galaxy 9. Một dự án khác cũng được Novaland "cải tử hoàn sinh" là Chung cư 56 đường Bến Vân Đồn (quận 4). Dự án này do Công ty Xuất nhập khẩu Khánh Hội làm chủ đầu tư, sau khi giao về cho Novaland đã được đổi tên thành Icon 56.
    Với những doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, việc mua lại những "xác chết" này được cho là một chiến lược rất khôn ngoan. Bởi lẽ, để xin giấy phép một dự án phải mất ít nhất 3 năm, trong khi thị trường bất động sản luôn chuyển biến không ngừng. Do đó, việc mua lại các dự án dở dang đã giúp doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian, thủ tục, cũng như chi phí đầu vào, từ đó có thể kéo giảm giá bán căn hộ.
    Như vậy, có thể nói phân khúc căn hộ bình dân chính là chất xúc tác nhen nhóm ngọn lửa giúp tan bớt tảng băng thị trường trong năm 2014. Thực tế, phân khúc này đã dẫn đầu về nguồn cung, cũng như lượng tiêu thụ trong năm qua. Thống kê cho thấy, có tới 70% nguồn cung mới đến từ các dự án trung cấp và bình dân. Chỉ riêng trong quý III/2014, có tới 63% giao dịch thực hiện thành công đến từ phân khúc bình dân. Điều này chứng tỏ, nhu cầu của thị trường đang nghiêng về loại hình căn hộ giá rẻ, diện tích phù hợp và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.
    Quá sớm để lạc quan tại du an dat nen lotus residenceTuy đã có nhiều tín hiệu hồi phục nhưng theo nhiều chuyên gia bất động sản, lạc quan về thị trường bất động sản 2015 là quá sớm.
    Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (Thu Duc House) cho rằng, ngày càng có nhiều doanh nghiệp lựa chọn phân khúc nhà bình dân làm dòng sản phẩm chiến lược, do đó tính cạnh tranh của phân khúc này sẽ ngày càng khắc nghiệt hơn. Thậm chí, không ít doanh nghiệp trước đây chủ yếu đầu tư vào loại hình căn hộ trung cấp cũng đã điều chỉnh qua phân khúc bình dân.QUẬN 7 VỚI DỰ ÁN LOTUS PHÚ THUẬN
    Phân khúc nhà giá rẻ vẫn sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, tuy nhiên, cái khó của thị trường bất động sản nhà ở hiện nay là thiếu vắng các sản phẩm đáp ứng yêu cầu của gói 30.000 tỷ đồng. Đó là dòng căn hộ diện tích nhỏ, có giá bán phù hợp. Trong khi đó, thị trường lại đang dư thừa căn hộ diện tích lớn, giá bán cao, không phù hợp với đại bộ phận người tiêu dùng. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp có chủ trương thay đổi cơ cấu căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ nhưng gặp không ít rào cản về thủ tục.
    Cũng không ít ý kiến cho rằng, trong thời gian tới chỉ những dự án hoàn thành hoặc có tiến độ đảm bảo mới có giao dịch, đồng thời chỉ một số ít doanh nghiệp chủ đạo, có thương hiệu, uy tín mới "sống" được và tồn tại trong bối cảnh thị trường vẫn còn phục hồi yếu ớt.
    Không những thế, nợ xấu dự đoán vẫn tiếp tục là rào cản đối với doanh nghiệp bất động sản và chỉ doanh nghiệp nào chủ động về nguồn vốn, giảm lệ thuộc vào ngân hàng mới có thể trụ vững. Một số chuyên gia còn cảnh báo, hiện nay đang có dấu hiệu cho thấy khả năng xuất hiện các thế lực tài chính thôn tính các dự án bất động sản béo bở tạo thế áp đảo và không loại trừ khả năng các doanh nghiệp nhỏ sẽ bị đánh bật khỏi thị trường. lotus residence
    Trao đổi về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2015, TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục được phục hồi và sẽ tốt lên trong trung - dài hạn. Có thể từ quý II hoặc quý III/2015, nhờ một số nguồn vốn được khơi thông, đặc biệt là nguồn kiều hối và dưới tác động của luật mới về sở hữu nhà của người nước ngoài, thị trường bắt đầu chuyển mình mạnh mẽ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản không nên chủ quan, không nên chạy theo số đông, bởi kịch bản sáng sủa tuy có thể xảy ra, nhưng còn đòi hỏi phải hội tụ nhiều điều kiện khác nhau.
    Như vậy, chưa thể lạc quan về thị trường bất động sản năm 2015 khi mà hiện tại khó khăn vẫn còn đó và tương lai sẽ phải đối mặt với "cuộc chơi" gay cấn hơn, quyết liệt hơn. Điều đó cũng có nghĩa các doanh nghiệp phải có chiến lược dài hơi cho cuộc đua tranh, phải "biết mình là ai" mới có thể tìm được chỗ đứng trên thị trường. Đối với chính sách, cần phải đơn giản thủ tục chuyển đổi dự án, ban hành cơ chế thế chấp thứ cấp, cho phép chậm nộp tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, phải minh bạch thị trường thông qua việc công khai các chỉ số, quá trình mua bán, hợp tác của các doanh nghiệp để xây dựng niềm tin cho người tiêu dùng.
     

Chia sẻ trang này

Đang tải...