Hà Nội Dự báo diễn biến thị trường căn hộ Hà Nội quý cuối năm

Thảo luận trong 'Mua bán Nhà, đất' bắt đầu bởi chucvn, 30/9/16.

  1. chucvn

    chucvn Member

    Thị trường Ngưng lại http://linkhay.com/note5391532/khu-do-thi-moi-thanh-ha-ha-dong sản Hà Nội vừa thoát khỏi tháng Ngâu âm u và đang đón nhận hàng loạt sự kiện mở bán , ra mắt đề án để đón mùa mua nhà cuối năm. Song , với việc nguồn cung lớn được tung ra cùng thời điểm sẽ khiến cuộc cạnh tranh trở thành gay gắt hơn.
    Choáng ngợp với nguồn cung căn hộ cao cấp
    thông cáo thị trường BĐS tháng 8/2016 vừa được Hiệp hội Ngưng lại sản Việt Nam ( VNRea ) công bố cuối tuần qua cho thấy , thị trường căn hộ Hà Nội trong tháng 8 có khoảng 1.200 giao dịch. Trong đó , giao dịch Thành tựu chính yếu rơi vào phân khúc nhà ở trung và cao cấp.
    Cũng theo thông cáo của VNRea , trong số 12.000 căn hộ được chào bán ra thị trường trong thời gian qua , có đến 2/3 sản phẩm chào bán mới thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp.
    Nguồn cung lớn nên tại các buổi mở bán , để lôi cuốn khách mua nhà , các doanh nghiệp thường áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi lớn như tặng nội thất , hỗ trợ vay vốn 0% trong một thời gian khá dài , miễn phí bảo trì , ...
    Khảo sát thị trường Hà Nội cũng cho thấy , nguồn cung chính yếu của thị trường căn hộ thời gian vừa qua thuộc phân khúc cao cấp. Nhiều đề án lớn được mở bán thời gian qua có khả năng kể đến như: đề án GoldSeason , Vinhomes Metropolis , Goldmark City , Hà Nội Landmark 51…
    thị trường BĐS Hà Nội
    Hàng loạt đề án căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội sẽ được
    tung ra trong quý cuối năm. ảnh: Dũng Minh
    Trong quý IV/2016 , hàng loạt đề án đã được doanh nghiệp giới thiệu ra thị trường , sẽ mở bán trong thời gian tới hoặc được doanh nghiệp đánh tiếng sẽ mở bán trong quý IV/2016 cũng đa phần đều thuộc phân khúc cao cấp , tiêu biểu , đề án Sun Grand City Thụy Khuê gồm hơn 500 căn hộ; đề án Golden Palm đường Lê Văn Lương có quy mô khoảng 600 căn; đề án The Legend đường Nguyễn Tuân với 460 căn hộ https://sites.google.com/site/thongtinazhc/thanh-ha-muong-thanh; đề án Rivera Park với khoảng 660 căn; đề án Vinhomes Trần Duy Hưng với gần 2.000 căn hộ; đề án Sunshine Garden có quy mô khoảng hơn 1.000 căn hộ , ...

    [​IMG]
    Chỉ trong quý IV/2016 , thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng gần 10.000 căn hộ cao cấp mở bán mới Ra khỏi cửa thị trường.
    cạnh tranh càng ngày càng gay gắt
    Theo nhận định của ông Lê Ngọc Quỳnh , Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h , phân khúc nhà giá rẻ , do nguồn cung giữ lại nên phân khúc này sẽ có thanh khoản rất tốt và cực kỳ sôi động tại các đề án mới mở bán trong quý cuối năm. Trái lại , ở phân khúc căn hộ cao cấp , do nguồn cung quá lớn nên thị trường sẽ diễn ra cạnh tranh khá gay gắt.
    Ông Lại Văn Tư , Phó giám đốc chi nhánh công ty CP Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu Công lao Phúc Hà cũng nhận định , thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm sẽ diễn ra cạnh tranh khá gay gắt ở phân khúc căn hộ cao cấp. Ông Tư cho rằng , việc Bộ Xây dựng báo trước dư cung căn hộ cao cấp và sau đó là kiến nghị nhà băng nhà nước rà soát tín dụng đối với BĐS cao cấp sẽ tạo sức ép tâm lý rất lớn đối với thị trường căn hộ cao cấp cuối năm.
    Bên cạnh đó , việc giá căn hộ cao cấp đã khá cao , chi phí đầu tư lớn , khả năng sinh lời thấp , khiến căn hộ cao cấp không còn quyến rũ trong mắt nhà đầu tư. Nhất là việc hàng loạt đề án căn hộ nghỉ dưỡng ( condotel ) lĩnh vực miền Trung ào ạt chào bán tại Hà Nội với cam kết sinh lời 8 - 10%/năm , sẽ lôi cuốn phần nhiều nhà đầu tư BĐS Hà Nội chuyển sang kênh đầu tư này và tạo sức ép cho thị trường căn hộ cao cấp.
    Có cái nhìn lạc quan hơn về thị trường căn hộ cuối năm , Giám đốc công ty CP lao vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ cương quyết nhận xét , căn hộ cao cấp và trung cấp vẫn sẽ dẫn dắt thị trường vì nguồn cung áp đảo.
    mặc dầu cũng nhận định thị trường căn hộ cao cấp sẽ có sự cạnh tranh khá dữ dội , song ông Quyết cho rằng , các đề án có vị trí tốt vẫn có thanh khoản tốt. Nhất là phần nhiều các chủ đầu tư hiện tại đều đang hướng đến đối tượng người ở thật , bởi vậy sẽ có những chính sách bán hàng tốt nhất để lôi cuốn người mua nhà , khiến thị trường cuối năm sẽ rất sôi động.

    Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com
     

Chia sẻ trang này

Đang tải...