Mua đất cần phải lưu ý các điểm gì

Thảo luận trong 'Quảng cáo tổng hợp' bắt đầu bởi kulu193, 23/8/16.

  1. kulu193

    kulu193 Member

    Ý định mua nhà đất để ở, buôn bán của nhân dân hiện vô cùng lớn, thế nhưng để bảo đảm độ an toàn cho những buôn bán người mua nhà đất cần nắm rõ nhiều quy trình chi li và một ít bí kíp nhằm việc giao dịch diễn ra thuận lợi.

    Thông thường, đối cùng với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, nên chú ý nhiều điểm thấp hơn đây:

    Nhà và thổ cư

    Đất có ở trong diện quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế chi li của đất.

    Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất với nhiều điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn dùng đất: nếu bỏ trống, thường là không có giới hạn, nếu có số năm chi tiết (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền khôi phục), hay nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hay đền bù rất thấp.

    Biện pháp tốt nhất là tới Sở TN&MT đề nghị trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào "khoảng ngắm", người chủ nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất làm cho thỏa mãn điều kiện lọc thửa (ít nhất 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra nơi làm việc địa chính làm giấy tờ.

    Bên cạnh đó, người mua ban dat di an cần tò mò các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền dùng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục giao dịch; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc đặt hàng của bên mua (không nên quá 10% trị giá hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi đã có được giấy xác nhận chủ có đất, nhà tại vì cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

    Việc làm hồ sơ tại vì cơ quan công năng bắt đầu.
    [​IMG]
    Cả hai bên (bán và mua) cùng tới phòng công chứng công chứng hợp đồng buôn bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc có chứng nhận thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.

    Không nộp hồ sơ ở tại thành phần một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập riêng tư 2%.

    Nhiều sản phẩm nhà đất mới lạ

    Nhà phố: phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của nhà, sau khi đến phòng quản lý đô thị nhằm kiểm toán lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã mỗi sửa chữa, thay thế kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng đúng theo quy định; nhà có ở tại trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường nhằm xác minh tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu thi công bị giới hạn chiều cao?

    Nhà trong ngõ: cần xác nhận lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, lúc mua nhà phải có hợp đồng chi tiết về lối đi chung, hay lọc đất làm lối đi riêng); cùng với đó, cần chú ý nhà có ở tại trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.

    Mua nhà đất nhằm xây mới: cần đọc rõ đất có giấy chứng thực quyền dùng hay không; đất đã chuyển ý muốn sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất thẩy người đồng thừa kế phải ký vào biên bản chấp thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần tới UBND phường xác minh tin lô đất có ở trong quy hoạch hay giành giật; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, yêu cầu chủ nhân sở hữu chỉ định ranh giới rõ rệt cùng với những khu đất liền kề, nhằm tránh tranh chấp về sau; nếu mua cục bộ đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên có được, phải chú ý về quy định hạn chế quy mô tối thiểu khi tách thửa với đất ở tại và đất nông nghiệp trên khu vực sở tại; đọc giá cả lọc thửa, vì bên mua hay bên bán chịu,…

    Nhà chung cư, chung cư dự án: nên xem nhiều căn hộ chung cư mẫu trước khi quyết định; lúc mua, nên hỏi rõ: mặt tiền bán đất dĩ an (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung cùng với hộ khác lạ; kỹ năng phương thức âm của nhà? Nếu mua căn hộ căn hộ đang thi công, nhà được giao vào thời gian nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm quá trình, mức độ bồi thường cho người mua như thế nào; tình huống người mua trả tiền chậm quá trình, hình thức phạt thế nào; lúc chủ nhân đầu tư giao nhà thế nhưng quý khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi li những thiết kế thi công thấy được không đúng cùng với hiện trạng nhà thực nhận, phải giải quyết như thế nào; tốt nhất, nên đặt hàng chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, phía trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam đoan bồi thường lúc xảy ra thay đổi.

    Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản cụ thể trong hợp đồng để tránh tình huống khiếu kiện hay giành giật sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam đoan hứa bán, chỉ tới lúc hai bên ký hợp tác đồng mua bán chung cư sau khi xây dựng xong toàn nhà, khi này tính pháp lý mới được công nhận).

    Nhà căn hộ: ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào có riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng giao dịch); có chỗ nhằm xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, sửa chữa ngôi nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu nhiều loại phí sinh hoạt (bảo đảm an toàn an toàn, thang máy… chi li mỗi tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an toàn; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…
     

Chia sẻ trang này

Đang tải...