Toàn Quốc Những câu hỏi thường gặp về việc mua đất nền tại tp HCM

Thảo luận trong 'Mua bán Nhà, đất' bắt đầu bởi haianh123, 27/7/16.

  1. haianh123

    haianh123 Member

    Tôi đang dự định mua đất nền tại tp hcm, cụ thể là lô đất thuộc dự án khu dân cư Bách Khoa, chợ Phú Lạc 2, của Công ty ĐV. Dự án nằm trên đường Đa Phước, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Theo như lời chủ đầu tư, sau khi thanh toán xong 98%, chúng tôi có thể nhận nền và nhận giấy phép xây dựng, sau đó, khi đã xây nhà xong thì bên phía công ty sẽ lo thủ tục sổ đỏ…Tôi rất muốn kiểm tra pháp lý của dự án này nhưng không biết làm cách nào? Vì vậy, tôi muốn hỏi có nên mua đất nền ở dự án này không và dự án thuộc khu vực này có khả năng ra sổ đỏ được hay không?
    [​IMG]
    Pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng khi quyết định mua đất nền

    Phải làm gì để kiểm tra tình pháp lý của lô đất nền

    Giao dịch mua bán đất nền tại Hà Nội và tp hcm diễn ra với tốc độ vũ bão. Khi mua đất nền tại tp hcm, khách hàng sẽ phải đối mặt với khá nhiều những rủi ro . Thông thường, để kiểm tra tính pháp lý của đất dự án bạn nên yêu cầu chủ đầu tư đưa ra cho bạn những loại hồ sơ, giấy tờ sau:– Thứ nhất, văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng kiến trúc sư trưởng
    – Thứ hai, hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù đối với khu đất dự án đó (nếu thuộc trường hợp pháp đền bù.– Thứ ba, hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch.
    – Thứ tư, văn bản thể hiện khu đất dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
    – Thứ năm, chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền dự án đó.
    Ngoài ra, khi mua đất nền tại tp hcm, bạn cũng nên xem xét khả năng kinh tế của chủ đầu tư, nhất là nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước cũng như độ uy tín của nhà đầu tư qua các dự án họ đã thực hiện (các dự án này có trôi chảy hay không).Vì bạn không cung cấp đầy đủ hồ sơ của dự án này nên tôi không thể tư vấn cho bạn là nên mua hay không nên mua và khu đất này có khả năng ra sổ hồng hay không. Tuy nhiên, tốt nhất bạn nên đến phòng quản lý đô thị của khu vực nơi có khu đất dự án để nhờ tư vấn về tính chất pháp lý của dự án rồi hãy quyết định thực hiện giao dịch. Việc đảm bảo tính pháp lý của lô đất sẽ dễ dàng hơn cho chủ nhân trong tương lai, khi thực hiện giao dịch bán và cho thuê đất nền tại tp hcm.
     

Chia sẻ trang này

Đang tải...